2021年长沙楼市调控到底发生了什么

 

过去的一年里,长沙的楼市调控政策,最让你印象深刻的是哪一条?

有人说,是法拍房限购;也有人说,是两集中供地规则调整;还有人说,非商品住宅去库存……

整体来看,2021年的长沙整体以稳为主,调控未见明显加码。

在与中央调控基调高度同步的同时,长沙根据现有市场情况,推出了多个维度的政策补丁。

打补丁,补了什么?

01.法拍房限购

因为法拍房游离于限购政策之外,部分房产中介便抓住这一商机,大肆炒作法拍房,导致少数热点楼盘、学区房法拍价格不断走高,严重扰乱了房地产市场秩序。

这种投机行为一定程度上抵消了房住不炒的调控成果。

去年5月,长沙宣布对法拍房实施精准限购政策,这也是长沙首创的一项政策,严厉打击通过法拍炒作房地产的行为。参与竞拍精准限购楼盘的,须取得长沙市的购房资格。

这一政策补丁抑制了炒房行为。

近日,最高人民法院发布相关规定:自2022年1月1日起,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。

这也意味着,法拍房将全面限购。

02.推行集中供地

另一个去年影响较大的政策出现在土地端,即集中供地。

12月19日,长沙第三批集中供地落下帷幕。从全年三批次集中供地来看,长沙的土拍竞买规则也在不断调整,查漏补缺。

在第一次集中供地后,长沙二、三批次供地都根据市场情况相应调整了竞买规则。

@克而瑞湖南

比如,第二次集中供地,限马甲公司参拍,限资金来源等,多宗地块要求竞自持,需配建安置房/公租房等。

第三次集中供地,相比二轮供地来说,优化了供地结构,降低商业用地占比,放宽部分土地出让条件,如部分地块接受联合竞拍,放松配建安置房等。

03.非住宅商品房去库存

10月,省住房和城乡建设厅联合各部门,发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,《意见》从10个方面着力,全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存。

包括可以按相关规定商改住,采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持,公寓申请执行城镇居民用水用电用气价格标准等。

对于长沙来说,这一政策降低商办产品使用和交易成本,加快去化商办库存;同时,由于存在商改住的可能性,能够提振房企对于未来市场的信心。

04.加强租赁市场管理

虚假房源违规收费等行为严重扰乱住房租赁市场。9月1日起,由长沙市政府办公厅出台的《关于加强我市住房租赁市场管理的意见》正式实施,进一步规范租赁市场行为。

在房源信息发布方面,房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员发布房源时,应同时注明机构备案信息、从业人员实名登记信息和房屋交易信息编码(二维码),并对房源信息真实性、有效性负责,满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。同一机构在不同渠道发布的房源信息应当一致,已成交或撤销委托的房源信息应当及时从各种渠道上撤销。

05.人才引进与公积金调

2021年长沙的调控政策里,还有一个典型的是人才引进和公积金调整。

相继出台自贸区人才政策、乡村振兴产业人才系列政策等,且人才补贴和购房补贴额度较高。

同时,公积金调整上,省、市都有相应的新规出台。

比如,1月,长沙市住房公积金管理中心发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》,明确支持部分城市异地贷款??懦そ杏纬鞘腥阂斓卮詈秃鲜∧谝斓卮?。

6月,长株潭住房公积金一体化发展合作公约签订,长株潭住房公积金实现互认互贷;

8月,省直公积金推商转公组合贷,明确在原有一手房、二手房、组合贷、商转公贷款品种的基础上,新增商转公组合贷款。

克而瑞湖南分析认为,长沙作为调控标兵,诸多调控政策已于三、四年前出台并持续至今,因此全年整体政策调整幅度相对较小,但调控强度仍处全国第一梯队。

展望2022年,政策环境出现边际放松,宏观经济在压力下仍保持正向增长,无论房企还是客户,基本面都将较2021年有所改善,中长期市场前景乐观。

潇湘晨报记者罗雅琪

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