马来西亚买房难?工薪阶级都能买得起?看看买房条件再说

 

虽然马来西亚是一个穆斯林国家,但这里由马来人、华人和印度人三大种族组成。

华人占总人口的23%,到处都能看到中文,也有很多人说华语,所以中国人来这里旅游或生活,完全没有语言障碍,这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚的原因之一。

根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出「2021年全球25大最适合退休养老的国家」,马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势,在排行榜中排名第7,同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。

不仅如此,根据统计显示,马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠,全球排名第9,过去4年涨幅大约28.5%。

同时,根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出, 在疫情状况下,2020年房价指数仍保持在平稳状态,2021年上半年马来西亚消费者房地产信心指数上升。

值得一提的是,虽说马来西亚房价持续上涨,但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价,马来西亚仍是最低的。

这也意味着,在马来西亚以低价格买房,便能获得高投资回报。

当然,无论在哪个国家买房,都有各自的购房条件,马来西亚也不例外。

外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉(折合人民币约158万元)以上的房产,而且自签约购房合同当天起,三年内不得将房产出售。

看到这里,你应该会觉得疑惑,2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉吗?

这门槛是针对2019年滞销的公寓,而且有效期只在2020年,所以千万不要再进入误区了。

至于其他州属或地区的房产门槛,则要根据各州的标准进行,但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。

外国人能拥有的房产

根据马来西亚国家土地法典规定,外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产:如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等;

但是同时也要注意的是,以下这6种房产类型是不允许外国人购买的:

1. 土著保留地上所建立的房屋

2. 土著单位:开发商保留给土著的房屋

3. 房价低于国家规定的最低购买价格

4. 国家权威机构定义为中低成本的物业

5. 农业土地

6. 经国家权威机构分配给马来人的物业

外国人除了被限制购买以上房产,基本上其他的房产都允许入手,也不限购,要自住、出租都随你!

外国人房贷申请政策

外国人房贷申请政策

马来西亚给外国人(中国人)的房屋贷款政策如下:

1. 年龄要求:最高年龄65岁

2. 贷款最长年限:30年(如50岁申请贷款,那么贷款年限为20年,到70岁必须还完)

3. 贷款比例:50%-60%,第二家园申请者更高

4. 贷款利率:3.5%—4.3%左右(各大银行利率浮动,有所不同)

在马来西亚买房,你还需要缴付几个税务:

1. 律师费(买卖协议+贷款协议):这是根据房产总价按比例征收。

2. 购房印花税:购买物业必须支付的税务。

根据马来西亚2021年财政预算案,印花税税率如下:

首10万令吉

1%

10万—50万

2%

50万—100万

3%

100万以上

4%

3. 贷款印花税:贷款数额的0.5%。

4. 门牌税:由当地市政府征收,每半年支付一次,税务因地段而异。

5. 土地税:由当地市政府征收,一年支付一次,税务因地段而异。

外国人在马来西亚购房看似有很多限制,但是在马来西亚投资房产仍有优势,比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权,可说是一个价钱就能永远居住,不用担心突然被赶走。

此外,在马来西亚购房并不能直接移民,这个一定要特别注意!

不过,一旦第二家园计划计划重启,外国人是可以申请获得长期居留,届时就能自由进出马来西亚了!

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