浙江县级城市楼市的?;?,龙泉市、缙云县、青田县楼市潜力与未来

 

浙江应该是全国发展最为均衡的一个省份,各地区的经济发展都不错,而且都有自己独立的块状经济。

宝剑之乡龙泉

随着浙江经济的高速发展,流入浙江的人口也越来越多,而在过去10年时间,浙江的人口数量更是从4,000万级迈向了6,000万级。

对于浙江南部地区来说,丽水的综合发展水平相比于浙江北部和中部,的确还有很大的差距。

华侨之乡青田县

位于浙江丽水地区,共有9个区县,相对来说,除开丽水城区莲都区外,青田县、缙云县和龙泉市的人口较多,而整体经济的发展水平也是处在丽水地区的前列。

那么今天与大家一起来分享一下,这三个城市楼市的潜力与未来。

现在天气很冷,楼市也很冷,相对来说,房贷收紧和房开企业的三道红线,的确对浙江县级城市楼市产生一定的影响。

而对于丽水地区来说,人口密度远不及其他区域,楼市的成交量与活跃性也要低很多。

先让我们来谈一谈龙泉市,龙泉市是丽水地区唯一的县级市。

龙泉市目前的常住人口只有二十四万人,作为县级市,这样的人口体量应该是很低很低的。

龙泉青瓷

但龙泉市自古在浙江地区就比较有名,龙船有两大特色,一个是龙泉青瓷,还有一个就是龙泉宝剑。

整个龙泉市的管辖面积超过了3059平方公里,但龙泉市可用于建造的平原面积或许连150平方公里都没有。

可以说龙泉市是一个典型的山区县级市。

2020年,龙泉市共完成经济总量超过147亿,在丽水9个区县当中排在第4位,要远低于莲都区、青田县和缙云县。

生态宜居龙泉

从经济的角度来看,龙泉市的经济体量不大,或许龙泉市更注重青山绿水的建设,更注重浙江后花园的未来定位。

人口不多,经济体量不大,但龙泉市的房价确实比较贵的。

目前龙泉市二手房平均价格是1.57万,而新房的平均价格是1.05万,相对来说,龙泉市新房的开发体量是比较少的,目前统计在内有数据的也只有两个。

城市之光

所以很多在龙泉工作的年轻人和家庭需要改善的话,或许还是买龙泉市的二手房,所以龙泉市的二手房价格远高于新房的价格。

我们再来认识一下浙江省缙云县,缙云县应该是丽水地区发展最好的县级城市。

秀美山川

而缙云县的地理位置是非常不错,他靠近永康城区,另外又与莲都区是相连的,并且从缙云县坐高铁到莲都区,只要10分钟内即可通达。

而且现在的浙江丽水是全国少有的单区地级市,而随着未来丽水城区扩大化,或许缙云县有可能会成为丽水的下一个城区。

缙云县目前常住人口达到了40万,过去10年时间,这个地方人口增加5万,折算比例,比莲都区增加的还多。

侧面反映到缙云县的确具有一定的竞争力,能够吸引大量的外地年轻人安家缙云,可以看出这个区域经济发展是非?;钤镜?。

生态宜居缙云

当然缙云县之所以经济活跃,主要与永康有直接关系,很多永康的有钱人在缙云开厂推动了缙云县经济发展,加速了缙云县五金产业聚集。

现在的缙云县不仅仅是县城人口比较多,而缙云县还有一个非常大的乡镇就是壶镇,而现在这个乡镇的人口更是达到了10万以上,是丽水地区唯一的乡镇人口突破10万的区域。

缙云县的管辖面积大概是1482平方公里,2020年缙云县共完成经济总量243亿,在丽水地区排在第3位,与青田县大概还有6亿差距。

最美山河缙云

绝佳的地理位置,所以这个区域的房价是比较贵的,现在缙云县的二手房平均价格是1.84万。而缙云县的新房价格只有1.1万,当然山区县可开发的住宅体量都不大,目前只有5个统计在内的新房楼盘。

缙云县1.84万的价格在丽水地区仅次于莲都区,要远高于其他的县级城市。而这样的价格与浙北地区的一些经济强县的价格相比,或许还要高一些。

最后我们再来了解一下浙江青田县,新田县是浙江最大的华侨县。

侨乡青田

这个县的常住人口达到50万人,而过去10年时间青田县的人口增加超过17万人。

青田县有很多人是在欧洲的一些国家创业,而随着国内城市的崛起以及国内整个综合实力的提升,加速了很多海外的游子们快速回流到自己的家乡,所以推动了青田县人口聚集。

青田不但是华侨之乡,更是工艺美术之乡,青田石雕是浙江三雕之一。侧面反映到青田人非常注重工匠精神。

瓯江上游青田

浙江青田县的管辖面积达到2484平方公里,但青田县可用于建造的平原主要是围绕着瓯江开展的。而可用于的总面积或许比龙泉市还要少。

2020年青田县共完成经济总量249亿,在丽水地区排名第二,仅次于莲都区,可以看出这个区域虽然是山区县,但是经济依然是比较发达的,更何况有很多海外游子仍然在海外工作。

青田石雕

青田县有很多华侨,所以很多当地的一些成功人士在青田买房,从来不会觉得贵。

现在青田县二手房的平均价格是1.5万,而新房的平均价格是0.87万,目前青田县境内在建的统计新房楼盘大概有6个。

我们从这三个县级城市经济总量的角度、人口的角度,可以看出,这三个城市在未来综合实力的竞争上,与浙江北部、中部都是有巨大的差距。

悠悠瓯江水,最美青田县

而对于这三个地方的房价也可以看出二手房的价格远高于新房的价格,或许在短期内,这三个区域新房的价格还有在往上提升的空间。

毕竟新房在建的体量太小了,而随着现在大多数年轻人的置业观的改变,结婚要买房,生子也要买房,读书也要买房,所以房子成为大多数家庭的必需品。

生态宜居丽水市

但对于这三个县级城市来说,从中期及长期的角度来看,楼市房价大幅度升值的空间其实是不大的。

一个城市楼市固定资产的价值在哪里,在于它的产业能够到达的高度,在于人口的密集性以及人口的总支撑度,在于地方可用于建造住宅小区的土地供应量。

浙江后花园丽水

从这三个指标来看,或许龙泉市、青田县及缙云县未来楼市房价大涨的概率不高。但随着浙江建设共同富裕示范区,以及这三个城市综合配套的完善,相对来说,跑得赢通胀,或许是这三个县级城市楼市的未来。

如果非要谈这三个城市楼市的潜力的话,那么缙云县的潜力在这三个城市当中应该是最高的,随着缙云县融入大丽水城区建设,而缙云县又要快速融入整个大金义都市区建设,对于缙云县五金产业的高度聚集,加速这个区域成为两大城区的桥头堡。

璀璨灯火青田县

青田县也具有一定的优势,毕竟随着大温州都市区的建设,青田县也成为了快速融入大温州卫星城市之一,毕竟青田县距离丽水城区太远了,距离温州城区太近了,温州城区瓯江的上游就在青田县。

对于龙泉市来说,未来更是小而精的代表,更是绿水青山,更是金山银山的践行者。

城市风光

或许未来浙江很多县级城市会出现两极分化,当然目标是统一的,那就是共同富裕,浙江有一些经济高度发达的县级城市,会迈向工业型、服务型大城市的格局,而一些生态型的山区县级城市,或许更倾向于绿水青山,更是金山银山。

当然在短期的角度来看,尽管房贷收紧,房地产开发企业三道红线抑制企业融资,但对于这三个县级城市不管新房还是二手房,库存量及供应量都是很低的,所以这些区域楼市房价大跌的概率几乎没有。

缙云仙都

按照住房不炒的原则,对于这三个县级城市来说,未来楼市的健康与稳定才是最为重要的,也是对在当地创业年轻人的一种保障。

经济的稳步发展,楼市未来稳步的上升,固定资产稳步的提升,也是对当地城市的认可。

相信浙江龙泉市,缙云县、青田县未来的发展会比今天更上一层楼,相信未来的丽水地区会是更好的绿水青山。

个人见解,仅供参考。

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