现在行情适合买房吗1

 

楼市调控之后,绝大多数人都认为房价会出现下跌,毕竟现阶段我国的房价确实存在不少水分。这一点从相关机构统计的房价收入比就能看出来,9.2的平均房价收入比早就超出了国际合理范围。但问题是,就在大多数人坚信房价会跌的背景下,市场上的房价却并没有出现下跌,反而还保持着上涨趋势。因此现在的楼市行情可以说是相当复杂了,但就算楼市行情再怎么复杂,市场上还是有很多人想要买房。当然因为行情变复杂的原因,现在买房必须要注意更多地方,否则就很有可能会吃大亏。对于这种现象,业内人士对2021年买房的购房者给出了三个忠告。

忠告一,能买现房不买期房,买不到现房可以考虑二手房,一定要一手交钱一手交货。这一轮楼市调控跟以往任何一次都不一样,至少在资金方面是动真格的。所以从楼市调控开始之后,开发商的资金就十分紧张,特别是在三条红线的压力下,开发商随时都有可能面临资金链断裂的风险。也就是因为这个原因,近几年楼市里破产的开发商变得越来越多,甚至马光远都做出未来80%开发商会破产的预言。所以在这种情况下,买房一定要买看得见摸得着的现房,否则一旦遇到开发商破产,期房就只能变成烂尾,到时候购房者的钱就真的打水漂了。不过因为现房销售的开发商毕竟少数,所以买不起现房的购房者,其实也可以考虑二手房。

忠告二,买房要根据常住人口变化来买。尽管大部分人都说买房是用来住的,但大部分人在有房之后肯定希望房产升值,而不希望自己的房产贬值。按照当前的楼市行情来看,尽管楼市行情比较复杂,但房价走势归根结底还是要受到常住人口变化的影响。那些常住人口增长较快的城市,房价就算不大幅度上涨,但也不可能下跌。所以买房的时候首先选择这些人口增长较快的城市买房,这样就能最大程度上避免房产贬值。反之如果常住人口增长不够快的话,就算房价上涨比较快,但这种上涨至少空中楼阁,随时都有可能崩溃,例如环京地区的那几个城市。

忠告三,别人的建议只是建议,最终决定的还是自己。对大部分人来说,买房是一件关系到后半辈子生活的大事,所以在买房的时候肯定会咨询别人的建议,不管是楼市专家,还是身边的朋友都会给出自己的建议。但要记住的一点是,别人给的建议只能作为参考,最后做决定还是要看自己。因为别人在给出建议的时候,都会根据自己的利益而给出建议,例如大部分楼市专家为什么会鼓吹房价上涨,还不就是因为他们手里有房子,希望有人接盘。而没房的人,当然会希望所有人都不要买房,让房价跌到一个所有人都买得起的水平。

当然买房是一件大事,需要注意的地方肯定有很多,但以上这三点忠告是最值得注意的,希望2021年买房的人都能谨记。

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