稳中有降!11月超80%城市新房价格下跌未来走势如何?

 

近日来,从政策端来看暖风频吹,包括降准、支持合理住房需求等政策陆续出台。日前召开的中央经济工作会议也提出,要支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

值得注意的是,12月15日,国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示, 11月新房价格上涨城市9个,上涨城市数量连续6个月减少,新房价格下降城市59个,占比超84%。 11月仅3个城市二手房价格上涨,上涨城市数量连续8个月减少,二手房价格下降城市62个,占比90%。

整体来看,11月新房价格指数环比下跌超0.3%,二手房价格指数环比下跌近0.4%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,11月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。

10月以来,央行、银保监会等发声纠偏房地产信贷,支持合理购房需求。 合硕机构首席分析师郭毅表示,从信贷适度宽松,到楼市成交量由下行转为上升需要2-3个月时间,之后还要经历1-2个月市场才可能迎来价格拐点。

郭毅认为,从当下来看,稳中有降仍为楼市主旋律。 12月新房、二手房价格大概率仍处于稳中下行状态,明年上半年市场有望迎来宽松或上行机会。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,展望后市,预计全国房价跌幅将逐步收窄。根据贝壳研究院数据,贝壳50城10~11月二手房成交量持续回升,市场回暖迹象显现。根据量在价先的基本规律,量的初步回调将为后期价格止降打下基础。

在预期方面,12月以来,贝壳研究院发布的50城二手房景气度指数也出现止降改善的信号,其中长三角、珠三角区域重点城市预期改善相对更明显。

伴随政策端相继释放出 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的信号,许小乐预计,后续个人住房信贷环境将进一步改善,而在因城施策背景下,或有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策,这将加快市场成交回升,减缓房价下跌压力。

本文源自第一黄金网

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