契税法已通过,在贵阳买房,成本会增加吗?

 

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昨日,《中华人民共和国契税法》(下称契税法)正式通过;根据规定,契税法将于明年9月1日起正式施行,契税税率为百分之三至百分之五。

然后,有些置业顾问就开始忽悠,今后买房成本会增加,大家赶紧买房!部分市民也信以为真,认为该税率与贵阳现行的契税税率有较大差异,房屋买卖成本会增加。

但实际上,大家并不需要担心契税税率上涨会导致买房成本增加。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(下称暂行条例)相关规定,现行的契税税率就是3%-5%,这与契税法的规定完全相同。

之所以有人认为契税税率会上涨,这是因为目前贵阳执行的契税税率是根据相关政策(注1)通过的优惠税率,具体如下:

1、对个人购买家庭唯一住房,面积为90平米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,按2%的税率征收契税。

除非重新出台新政策,否则贵阳依旧会执行上述优惠税率。因此,市民不必担心契税税率会上涨。(注:家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)

此外,与暂行条例先前的规定不同,契税法规定包括下列情形在内,将免征契税。

一、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

二、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

可事实上,根据相关政策(注2),对于继承法规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税(不包括遗嘱继承)。

也就是说,契税法中免征契税的两种情形,实际上只是通过具体的法律条文,将现行免征契税的情形固定下来了,也即条例法律化。

注1、《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》

注2、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》

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